“借名买房”风险防控

李燕

律师

2017年笔者和哥哥一起购买房屋，因名下有房税费不能享受优惠的原因，遂商议减名将房屋登记在侄女名下。 2018年，一对东北小夫妻找到我，请求起草借名购房合同并见证，原来小两口为了避税，整了个假离婚来购房，购房后女方反应过来如果男方假戏真做，那房子可能跟自己一毛钱关系都没有，于是趁老公还宠着自己时，要求老公赶紧给自己出借名购房合同。 小可爱虽然不懂法律，但能具有保护自己的法律意识，真真值得点赞！ 那么：为什么要借名买房？借名买房又存在哪些风险呢？应该怎么防范？遭遇纠纷法院怎么裁判？ 一：原因 （一）规避法律、政策： 1.规避房屋限购令政策； 2.规避限贷令以及其他贷款障碍； 3.简便手续、减少税费； （二）争享特定购房优惠； （三）隐藏真实的财产信息； （四）其他原因。 二：风险 1.借名购买经济适用房等政策性房屋的，屡屡因名义产权人反悔，导致出资人无法取得房屋产权。 2.借名购买普通房屋的，登记购房人反悔不承认借名买方之事或者登记购房人死亡，其继承人不了解借名之事，不承认借名之事。 3.第三人对登记购房人转移房产给实际出资人的行为提出异议。如登记购房人的配偶往往以婚姻法的规定提出异议，否认借名买房的事实，要求确认该房产为夫妻共同财产。 4.房产被名义购房人转让或者抵押或者被法院强制执行。 （风险防范与裁判规则且听下回分解）